Perché le valutazioni sui portali immobiliari non vanno bene? 

Non sono veritiere ed ora ti spiegherò perché:

I vari portali immobiliari come immobiliare.it, idealista ecc., negli ultimi anni hanno istituito il servizio di valutazione gratuita per la tua proprietà.  

Il servizio è molto semplice ed intuitivo, infatti, basta compilare un modulo inserendo i dati del tuo immobile per ottenere, in tempistiche brevi, la valutazione.  

Ma possiamo veramente parlare di valutazione?  

Dietro questo servizio non si nasconde nessun GURU dell’immobiliare, bensì un semplice algoritmo che si basa soltanto sulla comparazione degli immobili che sono caricati all’interno della piattaforma e, più specificatamente, sulle loro metrature ed i relativi prezzi.  

Come detto in un articolo passato , i parametri da tenere in considerazione in una valutazione immobiliare sono molteplici; quindi, non bastano assolutamente per ottenere una valutazione corretta.  

Ad esempio, inserendo la zona in cui ricade la tua proprietà, non è detto che la piattaforma contenga immobili con caratteristiche simili, tali da poter avere una comparazione realistica.  

 Qualora ne avesse, la metratura, la zona e gli altri pochissimi parametri che hanno da disposizione non sono comunque sufficienti a determinare un giusto valore di mercato.  

Dopotutto anche tu quando l’hai scelta, e l’hai pagata, i fattori determinanti che hai preso in considerazione sono stati molti altri, come ad esempio la luminosità, gli affacci, la rumorosità della zona, magari il vicinato, lo stato degli impianti ecc…   

Questi sono tutti fattori che online non possono essere contestualizzati né valutati (e potrei andare avanti a lungo).  

Tralasciando anche tutti questi elementi fondamentali, la verità più scomoda che probabilmente sfugge ai più che si affidano esclusivamente a questi portali, è che i dati contenuti al loro interno non sono quasi mai veritieri, quindi, come potrebbero mai esserlo le loro valutazioni?  

Proprio così, i dati su cui si basa l’algoritmo sono totalmente sballati!  

Sia molti privati, così come molte agenzie immobiliari (poco serie), spesso pubblicano metrature di immobili totalmente errate pubblicizzando immobili a prezzi che sono fuori dal mercato.  

Ti sarà capitato di leggere annunci di case magari con 10/15/20 metri quadrati in più o comunque gonfiate, anche perché c’è chi pubblica i metri quadrati commerciali, chi solo il calpestabile interno, chi considera i terrazzi come la metratura calpestabile interna, ecc..  

Per non parlare poi delle innumerevoli case che restano invendute e pubblicizzate sui portali per due, tre, quattro anni o anche cinque, a causa dei sovrapprezzi di richiesta.  

L’unico prezzo da tenere in considerazione per valutare bene un immobile è quello finale del compravenduto, e di questo i portali immobiliari ne sono completamente all’oscuro visto che non sanno come si concludono effettivamente le trattative.   

Prezzi fuori mercato + metrature sballate = VALUTAZIONI COMPLETAMENTE ERRATE.  

L’unico professionista a cui puoi chiedere una valutazione corretta è l’agente immobiliare specializzato nel mercato di zona.

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